产业投资运营-关于产业投资运营的特性都有哪些?-贵州兴园工业发展有限公司

关于产业投资运营的特性都有哪些?

发布时间：

2021/09/15 00:00

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产业园与地产开发在投资项目上是分不开的，所以投资运营通常按照地产短平快的逻辑开展，但实际上产业地产与房地产在投资模式和运营模式上差异很大，房地产的核心价值是产品销售，产业地产的核心价值是运营增值，所以房地产的核心价值体系结构是不适用于产业地产的。这也成为众多房地产商开发园区存在的主要问题。

房地产及相关行业（涉及住宅开发、商业地产、物业服务、产业运营、物流投资运营等业态）作为经济发展中的重要组成，其数字化发展同样值得关注。

产业基金在海外的发展时间较短，在各个领域都较为成熟。与此形成鲜明对比的是，中国的产业基金起步较晚，初期国内投资人大多持观望态度，不敢贸然向行业基金投资。国家首先发展产业基金，以鼓励投资者进行投资，因此，从一开始，就是投资主体。

重要的开发区其实承担了调节、完善、强化区域产业链运营的作用，园区设立的目的就是要做一个产业链。如一些新能源产业园、创意产业园、物流产业园等，这些产业园在投资初期就会进行招商引资，引入企业资本一起搭台，园区也做好了与企业一起唱戏的准备。园区会对一些有实力的入驻企业进行投资，甚至直接投资一个全资公司在园区内运营一个重要的产业项目。这种运营模式的产业园往往要具备三种职能：行政职能、服务职能和企业投资运营职能。对园区的管理能力和运营能力都提出了很强的要求。例如重庆的两江国家开发区，规划多个产业一起运营，有招商、有投资、有独资，运营复杂，然而一旦建成将在很大的区域内形成压倒性的产业优势。

前身为广州市2016年成立的家国有资本运营平台，于2021年12月3日改组运作。成立以来，立足战略投资发展平台、国有股权持股平台、资本运作管理平台三大功能定位，不断强化战略投资功能，以为投资理念，以推动广州产业延链、补链、强链、扩链为核心使命，积极担当产业投行和资本运营两大角色，全力服务粤港澳大湾区建设发展大局，致力成为市场化、专业化、国际化的国有资本投资运营平台。

主题产业园并非一蹴而就，存在阶段性和周期性。主题产业园往往便于形成产业集聚，孕育新的产业模式，推动经济发展。但是从开发商角度，尤其是民营开发商，招商、投资回报、运营这是不得不面对的现实。园区的发展也有自身的生命周期，应与产业的生命周期发展相协调。在园区成长的各个阶段，都存在相应起主导作用的产业。根据各阶段主导产业的发展规律，制定阶段性的园区开发运营方案，做到扶持初创期产业成长，推动成长期产业成熟，保持成熟期产业创新，培育新兴产业避免衰退，能够更好地保障园区开发建设的可行。

以为目标，构建了以为核心、以为主线的五位一体综合格局，开启与城市共同跨越的新征程。

主题产业园区不仅是一个产业要素聚集平台，还是一个产业发展平台和产业链要素配置的产业综合体或联合体。在的现实面前，主题产业园区运营必须要按照的创新发展模式。把握趋势研究、科学战略规划、创新开发投资模式、强化产业孵化培育、加强园区运营服务，实现一张蓝图干到底。

的主营业务是建筑施工以及与建筑主业产业链相配套的工业制造、工程服务、基础设施投资运营等业务，主要服务为建筑施工。目前已发展成为一家集投资、设计、建造、运维于一体的现代建筑服务全产业链企业集团，是整体上市的浙江省属国有企业。

因此，主题产业园区运营必须从园区土地开发、产业导入、投资孵化、种子培育、股权投资、产业公共服务平台、生态链持续发展等方面制定全流程、体系化、标准化的多元化价值实现模式，还要制定严格园区投资与奖惩退出审批机制。

据发布的显示，除专业投资机构外，投资企业所处行业大多集中在电子信息和游戏领域。从投资轮次来看，大多集中在天使轮，说明大部分项目处于起步阶段，但投资金额保持在较高水平。

发布的共九章。首先介绍了数字告示的概念、分类、全球数字告示产业的现况，接着对中国数字告示产业进行了分析。然后分别阐述了数字告示产业链的软硬件发展、内容创作与运营服务的发展，并对数字告示产业的技术发展、应用状况、品牌竞争状况、重点企业的运营状况做出了细致分析。，报告对数字告示产业的前景趋势做了科学预测。

在过去我们的「双轮驱动」中，投资与产业运营这两个「轮子」是平行的，相互之间仍然相对独立，投资仅仅是为了补强产业，拼上拼图。现在复星的投资与产业运营的的逻辑已经开始有了新的迭代，投资正在更深的层次上构建复星的产业矩阵，从产业发展的角度出发。

推动园区专业服务更趋完善。坚持引导产业园坚持以运营平台为依托，积极构建三级运营服务体系，打造以安商稳商和引才育才为核心的优质服务环境。围绕企业需求，成立专项小组，利用海洋经济要素发展等公共平台和“”产业资源对接会等市场化专业平台，为园区企业提供人力资源、投融资、税务、成果转化等全链条服务，助力企业发展。

以国有资本投资运营为基础，以产业发展为重点，打造产业投资引领、金融聚集赋能、企业改革发展三位一体的综合性国有资本产业发展集团。

城市飞速发展的车轮不会停滞，发展的逻辑却在悄然转变。去年以来，触摸城市发展新脉动的出了转轨时刻的战略运筹：在和战略产业投资，打造具有核心竞争力、行业影响力、国内的优质国有企业资本投资运营公司。

整合内外资源，提升发展能级。将探索企业市场化运作整合资源，利用资本纽带建设协同发展平台。该负责人说，按照这一思路，将与相关头部企业优势互补，在产业链和业务链上实现协同发展，构建的合作新模式，打造与资本运营类出资企业协同发展的产业生态圈。

园区由投资开发，园区为入驻的公司提供一些税务、行政事务的服务，然后收取一些服务费用，同时部门也会给园区一些招商费用和税费收取的优惠。运营模式适合于一些规模小、管理简单的园区。对于一些大型的园区，这样的运营模式无法保证园区的长期运营。这种模式是在产业园发展初期阶段，在市场化运作不够充分的情况下采用的，目前在具备产业发展条件的城市，这种模式不是愿意选择的，也不符合产业园发展趋势。

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